链家杨现领：楼市应实行购租并举 核心解决“住”的问题

　　中新网6月30日电 6月29日，链家研究院发布《百日调控全景速览》研究报告。此报告以317北京调控为节点，全国共52个城市、地区出台了调控政策。据报告显示：一线“速冻”、僵而脆弱，而从线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在，客房比保持稳定，可售可签库存依然不足。

　　全国层面，二线城市的表现“冷热不均”，以天津、合肥、南京、青岛为首的强二线在“四限”调控之下，成交量明显收缩；曾经不受关注的“弱二线”例如沈阳则出现明显上涨。此外，在货币化补贴和加杠杆的刺激之下，尤其是环沪、环深、环京的三四线城市则出现显著的成交量上涨。

　　调控力度空前，市场短期“速冻”

　　截至目前，全国52个城市累计共出台120调限购政策、162调限贷政策。不仅一二线城市，不少三四线城市也在调控范围。不仅针对新房，同时也对二手房市场采取严厉的管控。一些城市连续3、4轮政策加码，如北京就出台了近20项调控政策。

　　其中，15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%，部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%。

　　对此，杨现领认为，本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高，手段更新，持续时间更长。本轮调控更注重‘堵漏’。

　　与此同时，贷款成本的提高及难度的增加降低了居民对贷款的使用程度。北京链家数据显示，二手房购房客户中使用贷款成交的客户所占比重由年初的83%降到5月的70%以下，而客户的贷款成数则由2016年年中的52%降至5月的35%。信贷环境收紧将更多依靠杠杆的购房需求排挤出局。

　　多重因素，使得部分城市的市场由3月份的高温迅速进入冰冻，成交量只有高位时期的3成左右。从二手房市场看，调控后一线城市成交量持续性下滑。317后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%，核心500盘年化换手率下降62%，5月核心500盘0成交占比达到1/4。前期坚挺的价格也出现松动，调控百日来均价比调控当期下跌7.3%。从新房市场看，3月后一线城市成交量出现明显下降或在低位运行，其中上海和广州的新房市场变冷，新房成交量3月后下滑明显，两城5月成交量相较于3月分别下滑了27.5%和37.6%。杨现领将现阶段市场形容为“刀刃上的平衡”，“难上也难下，僵而脆弱”。

　　房地产产业链下游的需求端对上游的影响也开始显现，开发商市场集中度明显提高。据成交金额统计，今年前5个月，TOP5市场占有率由去年的15%提高到23%，TOP10份额由22%提高到32%，TOP20由29%提高到40%。

　　“市场集中度的提高是行业发展走向成熟的标志”，杨现领表示。

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