（原标题：楼市调控行至深水区： 封堵流动性 多城房价将进入下跌通道）

　　“坚决遏制房价上涨”，7月31日，中央政治局表态楼市调控，本次表述与2017年3月政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”相比少了“过快”二字，多了“坚决”二字。如此细微的表述差别，成为楼市新一轮调控的分水岭。

　　8月7日，住建部召开房地产座谈会，落实中央精神，强调房价调控不力的城市将被问责。

　　从地方、城市层面来看，7月31日，深圳发布一线楼市最严新政，打响第一枪。8月8日，成都、杭州相继跟进发布楼市新规，重点打击投机炒房行为，整顿房地产违法乱象。

　　多轮调控之下，房价虚高的厦门、北京、上海等地楼市已现低迷，尤其是二手房市场，出现了实质性下跌。

　　业内人士指出，楼市预期在改变，多城房价将进入下跌通道。从政府的视角而言，不希望房价上涨，但也不能暴跌。随着房价泡沫的挤出，政策希望资金流向实体经济，振兴产业，从而对现有的房价体系形成支撑。

　　全面封堵楼市投机

　　2018年以来，我国货币政策一直处于微调状态，年初以来的三次定向降准，结合MLF实现流动性投放，货币宽松预期增强。

　　为防止央行最新释放的5000亿流动性资金流入楼市，以及防范房地产泡沫扩大的风险，中央提出坚决遏制房价上涨。

　　此前，房地产多轮调控出现边际递减效应。国家统计局数据显示，截至2018年6月底，70城新建商品住宅价格指数已经连续37个月环比均上涨，一线城市由于限价政策执行力度较严，房价涨幅相对较小，最高环比涨幅0.63%。

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