楼市迷局：限购加码与刹不住的房价

　　楼市高烧不断，各地政府竞相开药。据《财经天下》周刊记者不完全统计，自3月1日至20日的20天内，至少已有17个城市用限购退烧。

　　仅3月17日，北京、石家庄、郑州、广州4个城市先后宣布调控升级。随后两天，长沙、保定跟进。目测，还有一波调控已在路上。

　　这轮限购能否抑制房价，有效期多长，目前不得而知。毕竟房地产已经成为中国经济的最大迷局。

　　20天17城出密集调控

　　按出台时间推算，3月升温的这轮限购，最早从河北省涿州开始。3月1日，涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。

　　涿州属于环北京区域，距北京70公里，有高铁连通。今年2月，当地新房均价达到每平方米11000元，不到一年，涨幅近60%。公开信息显示，购房者部分来自北京。而高铁站附近楼盘，房价甚至涨至到15000元以上。

　　此后，环北京区域涞水、崇礼、保定相继采取限购。而以上海为中心，周边杭州、南京等城市同样出现一波调控升级。

　　房地产专家、中国城市产业发展联盟大大陈宝存对《财经天下》周刊（ID：cjtxzk）记者表示，一线城市房价快速上涨，部分溢出的刚需和投资客退而求其次，去购买一线城市周边的房子。所以在本轮调控中，环一线城市周边楼市政策趋严，是个明显变化。

　　本轮调控中，各地政策尺度不一：石家庄要求非本市户籍购房者须提供近2年内纳税或社保证明，且只能购买一套；在郑州，补缴个税或社保的凭证不再作为购房有效凭证；南京则把高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房……

　　众多调控城市中，最引人瞩目并让朋友圈哀鸿遍野的，还是3月17日北京限购令：认房又认贷，二套房首付60%，非普通住房二套首付80%，堪称历史最严。

　　北京限购升级，同时标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。据称，政策公布当天，北京市住建委网站访问量达到240万次之高。

　　距离去年“9·30”调控不足半年，北京为何再度出手？原因就在市场数据里。中国房地产业协会统计数据显示，2016年2月，北京楼市均价在45000元左右，到今年2月，涨至60738元，涨幅达到35%。

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