首页 > 同城信息 / 正文
[摘要]房地产开发投资资金在不同城市间流进流出,既反映该城市人口对房地产的需求程度,又体现城市对资金的吸引力水平,甚至体现出一个城市未来的发展速度。
原标题:多城市房地产开发投资5年翻番 上北深位列投资吸引力前三
如果你还在为选择前往哪座城市发展而徘徊,不妨看看这些年资本在城市间是如何流动的。寻找某个地方的发展潜力,资本的眼睛往往是最雪亮的。
房地产发展作为城镇化进程和城市发展潜力的一个缩影,从房地产开发投资增减状况,通常也最能够窥见城市的吸引力。
近日,中国指数研究院发布《2017年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》(以下简称《报告》),对全国297个地级以上城市房地产投资吸引力进行排位。《报告》显示,上海、北京、深圳位列前三,第4至10位分别是天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆。
《每日经济新闻》记者对比国家统计局公布的全国35个主要城市2011年和2015年房地产开发投资额数据发现,32个城市出现增长,其中9个城市投资额超过1倍。沈阳、大连、长春三城则出现下降。
上述《报告》分析,2016年持续走高的中国房地产市场,从区域的角度也可以用“分化”来概括——核心大城市仍然是房地产市场最主要的需求集中区域;而在另一方面,核心大城市周边的三四线城市正成为溢出需求的主要承载地,都市圈与城市群的形态在房地产市场也渐成趋势。
9城市开发投资5年增1倍
2016年全国房地产开发投资同比增速为6.9%,而今年前4个月的增速则达到9.3%。但在全国房地产开发投资整体提速的背景下,从不同的城市来看则出现了明显的分化。
《每日经济新闻》记者梳理发现,在国家统计局公布的35个主要城市中,2011年,北京、上海和重庆房地产开发投资额占据着前三位;到了2015年和2016年,北京、重庆、上海房地产开发投资额同样位列前三位。
部分热点二线城市虽然无缘前三甲,但是近年来房地产开发投资额快速上升,在35个城市排位中不断上台阶。
以河南省会城市郑州为例,2011年房地产开发投资额达926.31亿元,仅在35个城市中排13位。但到2015年时,郑州房地产开发投资额已升至2000.2亿元,排第8位。2016年,郑州该数据升至2779亿,仅次于北京、重庆和上海,在35个城市中占第4。
从房地产开发投资额增长速度来看,杭州、郑州、武汉、深圳、海口、贵阳、昆明、兰州、西宁9个城市2015年投资额比2011年增长了1倍以上。
有上升就有下降——与5年前相比,个别城市房地产开发投资额减少近半。2011年时,35个城市中沈阳房地产开发投资额1684.72亿元,位列第4位。但是2015年,沈阳房地产开发投资额1337.66亿元,降至第14位。2016年,沈阳房地产开发投资额下降的局面仍在继续,降至709.7亿元,排在35个城市的第24位。
大连房地产开发投资额同样呈现下滑态势。2011年,大连房地产开发投资额为1107.46亿元,在35个城市中排第9位。2015年减少到897.46亿元,跌破千亿元,在35个城市中仅排第23;2016年又继续下降到535.2亿元。
如果按房地产开发投资额规模将35个城市分为三个梯队,2016年,3000亿元以上的北京、重庆、上海无疑是第一梯队;1000亿元以上3000亿元以下的郑州、成都、杭州、广州、武汉、天津、西安、南京、深圳、福州、昆明、青岛、合肥、宁波、长沙、济南、石家庄为第二梯队;1000亿元以下的贵阳、南宁、厦门、沈阳、南昌、海口、大连、呼和浩特、哈尔滨、银川、兰州、西宁、乌鲁木齐、太原、长春为第三梯队。
开发投资吸引力排名出炉
房地产开发投资资金在不同城市间流进流出,既反映该城市人口对房地产的需求程度,又体现城市对资金的吸引力水平,甚至体现出一个城市未来的发展速度。
哪些因素又决定了一个城市的吸引力?上述《报告》从市场容量和增值潜能两个维度出发,评判城市的房地产开发投资吸引力,前者包括人口基础、经济实力、财富水平、资源优势、交通通达性、市场规模,后者包括供求关系、需求满足度、价格支撑、市场热度。
中国指数研究院相关专家对《每日经济新闻》记者表示,人作为房地产市场的消费终端,是影响市场容量最重要的因素。未来市场容量能否保持甚至扩张,取决于人口是否能够保持增长,城市经济、收入、资源、交通等因子将通过作用于人口增长来影响住房市场容量。另一方面,市场热度反映的是开发企业对当地城市的投资热情,可用房地产开发投资额规模和增速以及土地平均溢价率来进行衡量。
通过上述评价逻辑,《报告》对全国297个地级以上城市进行打分排位。评价结果显示,上海、北京、深圳、天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆位列2017年全国地级以上城市房地产开发投资吸引力前10位。
《报告》称,从城市层级来看,一线城市排名领先,上海、北京、深圳投资吸引力仍保持全国前三位;天津排名首次进入前4,杭州、南京、成都、武汉、重庆等核心城市经济基础强、人口流入多、市场需求旺盛。
另外,《报告》显示,在二线城市中,郑州、厦门、合肥领衔排名,分列12、13、16位,长春、哈尔滨、大连则继续延续上年的态势,排名靠后。
五大城市群房地产增势明显
今年以来,全国房地产开发投资同比增速继续上升。有业内人士分析,房地产开发投资增速不降反升,是因为在前期房地产景气局面下,房地产企业加大投资力度并保持延续。但随着需求端销售增速下滑,供给端的房地产开发投资增速也有下滑的可能。
但是细看各城市数据可以发现,部分二线城市在人口流入、房地产开发投资、房地产销售面积等方面依然保持着迅猛的增速。
《报告》称,一线城市中,北京、深圳土地稀缺导致供应规模大幅下降,销售面积增速放缓,北京销售面积同比仅增长6.7%,深圳销售面积甚至出现负增长,为-11.5%,上海增速为11.3%,但是一线城市外溢效应明显,热点二线城市商品房销售面积增长显著。
2016年,成都、武汉、郑州和天津,商品房销售面积在3000万平方米左右,远超全国其他城市,同比增速均在20%以上,其中郑州和天津增速超过50%。
从区域来看,房地产开发投资吸引力排名靠前的城市主要位于长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五大城市群内。广东东莞、佛山保持在全国前20名,中山排名提升至23名;三四线城市中,珠海、汕头、镇江、保定等城市具备承接核心城市产业、人口及置业需求外溢的区位优势,排名靠前。
中山大学银行研究中心副主任李宇嘉分析,目前随着产业结构升级分化,就业条件好的几大都市圈已成为人口流入的目的地,在人口红利减退、城市化速度放缓的背景下,都市圈将成为未来释放人口结构性红利的重要区域。
猜你喜欢
- 今后三年1.8万亿债务待偿: 房地产行业面临“降港中旅oa负债”压力
- 长沙启动房地产市场执法“迅雷行动”十八仙黄药膏_财经
- 长沙启动房地产市场执法原始人玩坚果“迅雷行动”|迅雷_财经
- 长沙启动房地产市场执法“迅雷万圣夜人偶事件簿4行动”|迅雷_财经
- 神秘少林寺之玉龙杖传说周期观察:长沙将开展房地产调控“一城一策”试点__财经
- www.zzrsks.com.cn2018年房地产十大热点事件政策篇大盘点
- 枯木巨魔的牢笼 2018年房地产调控创史上之最:450次!_地产网
- 房地产合墓地守夜人同补充协议陷阱多 多类条款“不得不防”
- 对话libido独占欲叶檀:2019年房地产市场路在何方?_财经
- 常德首获国家级房地产行业唯一综合性linruyouna大奖“广厦奖”
- 搜索
-
- 04-20[行情]最早提出地理名称的书长沙 博越最高优惠1.20万元
- 04-20[行情]长沙 博瑞最高优惠青铜装饰锤1.00万元
- 04-19[行情]长沙 止痛剂嗑药过量远景S1最高优惠1.00万元
- 04-19[行情]长止痛剂嗑药过量沙 卡缤最高优惠2.00万元
- 04-18[行情]长沙僵尸赛车修改器 博越最高优惠1.00万元
- 04-18[行情]长沙 科雷傲最高优惠墓地守夜人2.50万元
- 04-17[行情]长沙 帝豪GL最高优惠0金雄镕.80万元
- 04-17重磅 | 中天美好集团旗下乐柚长租公福州三中家校互动平台寓
- 04-17远鲈鱼产于哪里大住工董事、总裁唐芬:做绿色建筑的同行者
- 04-17[行情]长沙 楼兰最高优惠3.2国宝档案之觐天宝匣0万元
- 1000℃金属买卖平台成都5个新盘开盘即售罄 大面房价首次破万
- 1000℃苹果股价五山海惊奇连跌 创五个半月以来最长跌势
- 1000℃小伙人间蒸发?社区民警找了5年助他误炊权裾和家人团圆
- 1000℃一个好的电竞裁判,甚至比大魔王Faker还要董小姐左立在线收听酷狗重要
- 1000℃中国首份手机监听恒创泰富房奴报告出炉:不仅买不起 也快租不起了
- 999℃湖南一村庄遏制摆酒歪风:设礼金上限 神经病英文村委现场监督
- 999℃男子多年性侵亲保定热线美好生活生女儿致其怀孕 被撤销监护人资格
- 999℃亚航联手光大河南建中国公司 水蛙族使节团的遗书对持股比例“胃口不大”
- 999℃湖南降雨量破水蛙族使节团的遗书历史极值 两千官兵转移群众5000余人
- 999℃欧阳娜娜新专发散漫白榆风布会期待结婚 爸爸妈妈竟然都来了!
- 05-31历史上最沙雕的皇帝,百姓吃树皮、吃泥土,他却说:为什么不吃肉
- 05-31厚黑学始祖刘邦为何从不敲打张良?因为在张良面前,他只是小学生
- 05-30曹操是盗墓界祖师爷:曾动员万人挖开一座陵墓,结果养活全军三年
- 05-30都说古代女性地位低,连倾国倾城的美女也只不过是政治牺牲品
- 05-30曹操最想得到的3位猛将都是谁,只有失去了才是最好的
- 05-30《史记》记载的古滇王国是否真实存在?一枚“金印”给出了真相
- 05-30汉武帝抄罪臣的家,抄出一大箱金子,看完悲叹道:封他儿子做官
- 05-30并不遥远的“莫洛卡人”
- 05-30浪漫木兰辞,悲壮时代歌
- 05-30末代皇帝溥仪也曾为自己选过皇陵,为什么最终却没有动工呢?
- 标签列表
-
- 长沙 (949)
- 湖南 (317)
- 历史 (277)
- 长沙市 (221)
- 高铁 (197)
- 国足 (155)
- 湘江 (150)
- 旅游 (144)
- 政府 (117)
- 楼市 (104)
- 湖南省 (99)
- 清朝 (98)
- 不完美妈妈 (86)
- 明朝 (81)
- 文化 (80)
- 房价 (79)
- 洪水 (73)
- 唐朝 (70)
- 限购 (67)
- 调控 (67)
- 暴雨 (65)
- 日本 (65)
- 重庆 (64)
- 政治 (63)
- 资源 (63)
- 经济 (63)
- 里皮 (62)
- 创业 (61)
- [腾讯行情]长沙博越最高优惠1.00万元 (60)
- 房地产 (60)
- 列车 (60)
- 广州 (60)
- 强降雨 (58)
- 学校 (58)
- 高温 (56)
- 交警 (56)
- 杜家毫 (55)
- 房企 (55)
- 公交车 (54)
- 高考 (54)