楼市调控出现新风向。

26日，杭州宣布在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，成为继24日西安、25日长沙之后，全国第三个宣布实施该类措施的城市。

业内人士称，这是防止以企业名义投机炒房，预计后续或有更多城市跟进。

杭州：暂停向企事业单位及其他机构销售住房

6月26日下午，据“杭州住保房管”，昨晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。

杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

据媒体报道，6月25日，创世纪、西雅图、珑玺等热盘陆续公布了摇号结果，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。据“天眼查”网站，周某在今年5月24日一次性注册了这三家公司，注册资本均为100万元。

西安：暂停企事业单位购买住房 防止炒房

据西安市房管局网站消息，6月23日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，《通知》明确，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

《通知》强化了商品房预售许可及交易管理。主要有以下几方面内容：

第一，规定预售许可申报面积的最小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；

第二，强化商品住房价格申报制度，坚决保持调控决心不动摇，力度不放松，确保西安市住房价格平稳；

第三，调整了西安市住房限售政策，已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》；

第四，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

《通知》明确支持刚需家庭购房。在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。

刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。

长沙：加强购房资格审查，取得不动产权属证书满4年后方可上市交易

6月25日，长沙市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，共提出9条措施，以保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自6月26日起正式施行。

此前的长沙楼市，有一些打着“刚需”幌子的购房者，带着“买到即赚到”的心态投机炒房。媒体曝光了85岁老人和12岁小孩购房的现象，以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题。对此，《通知》指出，在长沙市限购区域(除浏阳市、宁乡市以外的行政区域)内，进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。

长沙市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

长沙市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。

夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

此外，《通知》还指出，住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

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