昨日，沈阳人的朋友圈被这样一条消息刷屏：8月1日起，沈阳全市限购！

具体的消息是这样的：据小道消息，8月1日起限购政策会扩大到全市范围，政策与4月15日出的限购政策一样，本市户籍限购2套，外市户籍限购1套，具体实施细则参考上次政策解读的第七条！

用抖音中最火的音乐来形容这则消息：限购就像蓝天白云、晴空万里、突然暴风雨。（请自行脑补画面）

这是真的吗？

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今年以来，全国的限购政策一轮接这一轮，31个省市纷纷中招，有人形容买房比登天还难！为了抑制房价，住建部甚至提出“不限购 就约谈”的口号。就在6月份的最后几天，风向突变，多地纷纷升级调控。据统计，9天内已有6城出台楼市政策，其中不乏上海、西安、长沙、杭州等热点城市。而这些升级版的限购令无一例外，针对的对象全都是炒房客！

7月2日，上海出台“限制企业购买商品房资格”；

6月26日，杭州宣布从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，含新房及二手房。

6月25日，长沙再出楼市新政，成为二线城市中调控最严格的城市！本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

……

这么看来，沈阳再次出台限购政策也不是不可能，上半年沈阳楼市呈现出一片火热之势，虽然417新政的出台暂缓了沈阳房价上涨的势头，但并没有浇灭买房人的热情；同一天八盘开盘，几近售罄；5000人同时线上选房；3秒买一套房等等的新闻屡屡见诸各大信息端，让人不得不心生怀疑，一夜之间沈阳的有钱人变多了！

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如果此次沈阳限购政策的升级出台是真事，那么以下几点是你不得不关注的：

首先，这次限购的出台和投资客来沈有关。据统计2018年上半年沈阳商品住宅销售20%被外地投资客买走，也就是说沈阳依然是投资客眼中的“价值洼地”，未来价格看涨。

第二，对房价上涨将产生抑制作用。沈阳近两年房价的涨幅可谓迅速，截止上周沈阳市内五区的房价全部破万，虽然与其他省会级城市相比，沈阳的房价不算高，但相比较于收入而言，房价的涨幅还是如坐高铁般迅速。这次全市限购政策的推出，将对平稳房价起到稳定作用。

第三，对土拍市场将产生影响。从去年下半年来，沈阳土拍市场屡创记录，12900元/建筑平方米的教育学院地块、11050元/建筑平方米的曹仲地块、9600元/建筑平方米的丁香湖地块……这些高价地都将在不久的将来入市，而如果发布全市限购新政，开发商拿地时也要多加思量了，毕竟高价拿地的风险大大增加。

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从行文上看，这条朋友圈信息是置业顾问发的，为此，楼弹琴也咨询了业内人士，但均表示“未收到此类信息。”“听到了风声，但具体实施时间未定。”难道这又是开发商和中介们提升紧迫感、催促人买房的手段？

也有业内人士表示，无论是限购、限售、亦或是限贷，其实都是在回复正常的楼市环境与秩序，谁都没有想过降价，政府也不会逼着开发商降价，只是让房价上涨的步伐更为稳健一些。

目前的沈阳市场，刚需依然是主力军，虽然开发商们在不断的升级产品，但对刚需市场他们从来没有放弃过。且对于沈阳这个从来没有过暴涨暴跌的楼市，房价稳步上涨依然是趋势，即使限购令真正出台，受影响最大的一定是炒房客！

从今天算起，到8月1日，也只有短短的一周时间，沈阳升级版的限购令会否出台，我们拭目以待！

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