9月底，有相关内部文件曝光，广东或将取消商品房预售，全面实现现房销售。省房协相关工作人员表示，该文件是内部征求意见，还处于讨论阶段，相关内容只是拟订。

近日，据中国之声《新闻纵横》报道，一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息，再次引发关注。

从目前的形势来看，现房销售是大势所趋。为什么每一次“取消商品房预售”的相关消息，都能引起轩然大波？因为这个举措一旦成真，将对中国楼市产生深远影响，甚至能决定一批人、一批企业的生死！

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深圳打响第一枪？并非全国首例！

据中国之声《新闻纵横》报道。近日，一则名为《全国首个现房销售试点深圳龙华金茂府亮相》的消息引发关注。

公开报道显示，这次试点现房销售的地块位于深圳龙华新区，土地面积3.57万平方米，于2016年挂牌出让。当时深圳市土地房产交易中心挂出的出让公告明确显示：本宗地被确认为深圳商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售，只能以现售形式对外销售。

中原地产首席分析师张大伟表示，该项目可以说是深圳进行的首次试点，但并非全国首个。

张大伟：“这块地的实际情况应该是在16年的时候，当时整个楼市比较活跃，所以当地也是从尝试的角度上推出了这个地块，当时的地价还是比较高的，超过了房价。这个是深圳的第一个试点，但是像其他城市，包括南京、长沙等很多城市过去也都推出过一些个案的试点。

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南京已有67幅现房销售地块

2016年8月，为了给当时南京火热的土地拍卖市场降温，政府出台规定，当土地竞价达到最高限价的90%时，地块所建商品住房必须现房销售；

2018年7月17日，南京“现房销售”土拍规则取消，全面推行竞自持。

但是在这不到2年的时间里，南京已经诞生了67幅现房销售地块。

2016年9月底，不到两个半月的时间，南京成功出让的地块中有26幅需要现房销售！那一年是整个南京土地市场最火的时候，也是各个区域地王集中出现的时候。这种井喷现象一直持续到2017年。

据统计，2017年产生的现房销售地块多达40幅。但2018年开始至今，南京仅出现一块需要现房销售的地块。南京的土地市场从政策实施以来，也在逐渐降温中。

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取消预售会有哪些影响？

1、短期看，楼市供应量锐减。如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场；

2、影响房价。以南京实行现房销售制的效果看，土地溢价率大幅下降，地价没有大幅上涨，但房价下降的程度也微乎其微。可见，现房销售政策不会对房价形成直接的冲击性影响。但如果全面实施，短期内供应锐减，开发商开发成本变高，最终也会体现在房价上。

3、大量房企或将倒闭。现房销售对房企资金要求非常高，对于高周转模式来说，预售制的取消意味着开发商回笼现金的周期被延长，此前以月甚至以周为单位，此后不得不以年为单位。现在楼市现金增速下滑，房企融资成本走高，当下如果取消预售制，大量房企或将倒闭。

4、影响地方财政收入。现房销售，开发商资金流转周期就会变长，对这类土地，开发商拿地热情减弱，会影响到他再次去拿地，地方政府的财政收入也会受到影响。

5、维权事件或将减少。过去，购房买期房，只能看沙盘、户型图、开发商口碑等来赌未来。这两年房屋交付质量堪忧，维权潮爆发，但是如果买的是现房，交钱即入住，所见即所买，维权可能会减少。

6、现房销售对买房人更安全。购买期房，首付和贷款的预付款资金全部进入开发商的账户中，一方面会放大杠杆的倍数，开发商在拿到这些钱后可以向银行申请贷款，开发更多的项目，而源源不断预付-贷款-开发之间的循环将无限放大杠杆的倍数，一旦资金断链极易产生系统性风险。

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