“地产+”模式

　　过去几年间，不少专家、业内人士预言中国房地产市场将触及天花板，这在2018年得到了印证。

　　楼市传统的金九银十不再。2018年10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，减速尤为明显。而与去年同期相比，同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

　　“未来三年将是房地产见顶的时期，很可能房地产市场的大格局基本确定”，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示。

　　21世纪经济报道记者注意到，从“单一开发”向“开发+运营”转型已成为房企转型的核心。其中，特色小镇、长租公寓、联合办公，甚至教育医疗养老、文化旅游等已经在全行业进行试验。

　　天风证券指出，前30强房企在长租公寓、特色小镇、联合办公等空间类产品的介入度已经非常高。

　　据记者统计，目前TOP30房企中已经有19企业布局了长租公寓业务，如万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、旭辉领寓、龙湖冠寓等。

　　西南证券预计，2019年，长租公寓、物流地产、旅游地产、物业服务、Reits等新业务存在爆发空间。

　　由主营业务衍生的板块还有医养、文旅、零售业、教育地产和物流地产等方向。

　　据统计，目前TOP30强房企中已有17家企业入局文旅业务。如恒大旅游集团共拥有海花岛、长沙、贵阳、苏州、烟台、武汉、西安等13个文化旅游项目，总旅游用地储备面积达4714万平方米。

　　融创的表现也较突出，在累计斥资501.25亿元收购万达文旅之后，其成立了独立运营的文旅集团。

　　基于社区商业的新零售也是房企着力的方向之一，这一领域与互联网的结合更为紧密。

　　今年3月，新城、印力、恒大、碧桂园、融创、世茂等13家商业地产公司与盒马签订了“新零售”战略合作协议；4月，碧桂园和苏宁控股签订协议，预计今年内将有600家苏宁小店、苏宁直营店入驻碧桂园；此外，华润万家在杭州及南京的大卖场业态还将入驻京东到家。

　　作为中小房企转型的样本，花样年践行“地产开发+社区服务”战略，2018上半年轻资产收入占比首次突破了50%。

　　此外，房企的多元化布局也具备个性，涉足环保、科技、体育等，如碧桂园积极筹备布局机器人业务，恒大入局新能源汽车。据记者统计，碧桂园、恒大、绿地、阳光城、蓝光这5家房企对人工智能等产业进行了战略投资。

　　“房企转型是在地产之上加载产业。未来房企如果没有在地产开发之上加载产业的能力，地产就不值钱了”，北京师范大学金融研究中心主任钟伟说。

　　大象起舞时代，中小房企更是全力奋进。蓝光围绕地产核心主业打造“地产金融+文化旅游+现代服务业”架构，金科亦引入商业、产业、文旅等产品线，打造“x+住宅”开发模式，同时推进新能源业务。

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