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证券时报网(www.stcn.com)05月31日讯
证券时报记者 张达
地方“限售”渐成调控楼市主流。据不完全统计,5月至少20个城市出台了限售措施,3月以来全国已有超过30个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列调控效果开始在成交数据中体现出来,5月重点城市环比成交平稳,同比大幅下降,市场开始进入调整期。接受证券时报记者采访的业内人士认为,整体市场继续分化,一二线城市在调控影响下降温明显,而部分城市则存在继续反弹的可能性。预计未来限售政策将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。
限售进一步扩围
中国指数研究院常务副院长黄瑜指出,继限购、限贷后,限售模式已经成为各地调控升级的主要手段,5月郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、开封、南宁等城市陆续加入限售行列,至月末全国已有超过30个城市实行限售措施。
据易居研究院智库中心不完全统计,5月有30个城市出台了40余个楼市调控政策,其中,郑州、珠海、芜湖、三亚、南京、承德、开封、白沙、长沙、嘉兴、南通、保定等至少20个城市涉及限售政策。
从各地出台的“限售”政策来看,大多将商品房出售的条件定在取得产权证满2-3年之后。其中,保定主城区的限售政策目前最为严厉,除限取得产权证满2年方可买卖外,首次提出对通过 “双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房进行10年限售。珠海也陆续对4宗地块推出10年限售政策。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,限售的城市多半是房地产市场交易活跃、套现相对容易的城市,限售其实就是给套现设置了各类约束条件。限售是一个创新的概念,从当前限售的政策来看,实际上能够增加两种效应。第一是套现难,第二是持有的成本会开始上升。对于楼市来说,近期震慑力其实不大,但到了明年可能部分急于转手的就会发现类似的困难和尴尬了。对于刚需购房者来说,有助于房源适当增加,但可能二手房房源或潜在的二手房供应会减少。
一二线城市降温明显
5月,中国指数研究院监测的22个重点城市成交面积环比下降0.1%,同比下降22.3%,整体表现平稳。其中,一线城市环比上涨7.3%,深圳、上海环比增幅较为显著,分别为39%、12%,北京、广州环比均下降2%。同比来看,除深圳小幅增长7%外,其余城市降幅均超过3成,上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。二线代表城市同环比均有不同程度的下降,济南降幅显著,环比下降37.9%,同比降幅达6成。三线代表城市成交量环比增长4.9%,同比上升27.4%,汕头增幅明显,为42%,扬州次之。
中原地产研究中心统计数据也显示,5月,一线城市新房成交套数同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%,三线城市则上升了28%。
中原地产首席分析师张大伟指出,5月北京二手房1万套左右的签约量是最近27个月的最低值,不仅二手房市场低迷,新房市场成交量也已经连续5个月低于3000套。他认为,整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。从市场整体走势看,分化继续,一二线城市在调控的影响下明显降温。
严跃进认为,近期部分城市市场交易继续下滑,没有呈现明显的“红五月”现象,说明了全国房地产市场较好的政策效力。不过需要看到,一些城市市场交易实际上已经在历史底部,后续继续下跌的空间也不会太大,后续交易规模继续反弹的可能性依然存在。尤其是大城市若新房供应增加,预计成交量继续上升的可能性也是很大的,这个过程中关键就是要对购房者资格等进行较好地审核。
(证券时报网快讯中心)
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