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3月份的房价及涨幅数据,对西安楼市很关键:一是如环比涨幅再位居全国前列,将有可能引发一定程度的调控加码;二是即便调控不加码,房管部门将进一步采取“控价”措施,在大数据上使得西安房价涨幅趋缓或者持平。>>>西安3条地铁线路行车间隔再缩短
尽管来自各方的看法,不希望西安出台加码调控之举。各种说法和理由太多,基本上有这么几点:一是西安房价不高,不宜再出限购等举措;二是不要低估执政者智慧;三是已买房人,包括投资或炒房考虑,希望房价继续涨。>>>楼市到底有多疯 45城限购国家级贫困县也加入
但形势比人强,在大背景之下,为了保持稳健上升态势,必要的时候控一控还是需要的。这一点,在《如果,西安楼市要加码调控,一把牌将会咋打?》一文中已经谈了一家之言。>>>国土部放大招?这两类人的房产要危险了!
但从3月份西安楼市的表现看,警报似暂时性解除。来看看3月份西安楼市发生了什么?
1、西安房价涨幅持续,但已经不冒尖。
中国房地产业协会旗下房价平台发布的数据显示,西安3月房价为7107元/㎡,相比2月份的6991元/㎡小幅上涨了1.65%,排在31个省会级城市中的第24位。
进入统计的全国31个省会级城市,房价大部分出现环比上涨,北京、成都、长沙、海口、济南等地的涨幅都超过了4%,西安房价在3月份的环比涨幅相对不大。目前比西安房价低的省会级城市一共有7个,分别为:乌鲁木齐的6688元/㎡、西宁的6017元/㎡、银川的4762元/㎡、呼和浩特的6724元/㎡、沈阳的7048元/㎡、长春的6655元/㎡和贵阳的6495元/㎡。
2、有43盘“领证”,可售房源达到13990套。
3月份西安共有43个项目取得预售许可证,环比2月增加330%。新批房源13990套,新批预售面积117.55万㎡。其中,不乏万科、保利、紫薇、绿地、融创、碧桂园、招商等品牌房企。在一定程度上缓解了2月份以来出现的供需不平衡的局面。
2月以来,西安有房卖的楼盘因为相关证件手续进展缓慢、大体量新盘入市节奏慢等原因,市场总体上呈现一种青黄不接的尴尬局面,局部区域和部分楼盘甚至出现一“房”难求、三室房源更是难求的情况。
从开盘数据来看,3月推盘的“大牌”超过14家,约占全市开盘总量的70%。西安20家房企推货量达4822套,认筹量达13738套,认购数达4295套,整体去化率达84.2%。根据各个推盘项目对外公开的销售数据显示,3月市场上房企开盘解筹率普遍较高,现场销售情况良好,多个项目对外表示开盘当天所推房源售罄。
从3月份的情况看,房源供应紧张局面得到缓解,房价依然出现环比上涨,但幅度在全国已经不再领先。说明“内控”手段收到效果,房管部门担心的“最坏”情况并没有出现。加码调控的警报可暂时解除。
再看看一季度西安楼市的总体情况:西安在一季度卖出了33680套住宅,折合成交面积为367.89万㎡,成交量涨幅超过100%。
而在2016年同期,这两个数字分别为13728套住宅、135.91万㎡。这就是说,2017前3月西安住宅成交面积比去年同期上升了170.69%。这一增量是全国32个城市中最大的。
在2月份的成交量取得十年来新高之后,3月份的成交量又比去年同期上升170.69%,连续2个月出现高成交量,实为罕见!这说明,目前本地置业、外来置业、返乡置业步伐在加快。同时也说明了购房心态的变化,敢于入市的人在增多。
后市会如何?
在度过难得的“开盘即售罄”的2月,预计4月份之后这样的情况将难再现。2月份不少楼盘出现“房少人多”的局面,不少楼盘抓住了暂时性的机会,快速走量。进入3月份之后,房源供应增多,情况得到缓解。
据初步统计,4月西安预计有22个项目推新开盘。随着二季度拿到预售证的楼盘增多,市面上的可售房源也会更加充足,身背跑量和冲业绩任务的房企心态也将进一步发生分化。业界所担忧的竞争在后头的情况正在出现。
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