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“还谈不上价格战”
在长三角区域,除了上海成交下滑外,春节过后,合肥部分新房的销售报价出现了小范围下调。
为加快销售,位于合肥市肥西的禹洲天玺,延续了月初的打折策略。禹洲天玺销售人员2月16日表示,本月初推出的一批促销房源差不多已售卖完,但2月底或3月准备推出25号楼的新房源。
“和2月初的价格差不多,预计单价在一万多。”楼盘一位销售人员表示。售楼人员所说的价格,与去年年底1.23万的价格相比,下降了约2000元/平米。
禹洲天玺春节后仍延续降价策略,在合肥楼市并非个案。据合肥热线最新的统计数据,截至2月16日合肥2月份30多家热销楼盘中,有23家楼盘对价格进行了不同程度下调。
“现在还谈不上价格战,因为还没达到那么激烈的程度。目前只是个别楼盘为加快销售速度,而采取的个别策略。”中指院一位分析师说。
在长三角地区,无锡、嘉兴等城市1月份成交量虽然出现下降,但价格却并没有像合肥出显个别项目较明显下调。
无锡房屋交易管理中心发布的1月楼市运行情况显示,受2016年四季度起的新一轮调控以及春节长假影响,1月无锡市区商品房成交面积同比下降41.35%,商品住宅备案均价9983元/平米,环比下降2.18%。
据嘉兴商品房在线销售备案系统数据,今年1月嘉兴楼市共成交各类商品房1956套,环比2016年12月下降31.27%,较去年同期下降28.27%。在常州,据新浪乐居统计1月份该市共成交8445套商品房,成交套数较12月环比下滑约15%。
对于接下来市场走势,业界认为政策收紧的效果将进一步显现,部分热点城市也有进一步升级调控的可能。1月份供求低位的运行,将在一季度延续。而在严格的调控政策下,投资性需求可能会出现转移的推动。去年需求从一线向二线外溢,今年需求可能会从二线向少量三线和环一线城市外溢。
“限购力度较轻的济南、长沙、西安等省会城市,以及嘉兴、东莞等‘环一线’城市的部分区域,有望成为今年政策的受益者,楼盘销售的速度有望加快。”杨科伟认为。
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